Preguntas Frecuentes
Todo lo que necesita saber sobre servicios de fideicomiso en Nuevo Mexico. No encuentra su respuesta? Llamenos con gusto le ayudaremos.
Que es el fideicomiso a largo plazo?
El fideicomiso a largo plazo es un servicio donde un tercero neutral (como Sunwest Escrow) administra una relacion financiera continua entre un comprador y un vendedor. A diferencia del fideicomiso de cierre a corto plazo que dura unos pocos dias o semanas durante el cierre de una propiedad, el fideicomiso a largo plazo puede extenderse por anos e incluso decadas. Nosotros aceptamos los pagos mensuales del comprador, desembolsamos fondos al vendedor, gestionamos los pagos de impuestos y seguros, y mantenemos un registro completo de toda la transaccion. Es especialmente comun en transacciones inmobiliarias con financiamiento por propietario en Nuevo Mexico.
Cual es la diferencia entre fideicomiso a largo plazo y fideicomiso de cierre?
El fideicomiso de cierre (lo que se ve en las peliculas cuando alguien dice 'el dinero esta en fideicomiso') es un periodo de retencion a corto plazo durante una compra inmobiliaria, que generalmente dura de 30 a 60 dias. El fideicomiso a largo plazo, en el que Sunwest Escrow se especializa, administra la relacion de pago continua entre comprador y vendedor durante toda la vida del contrato. Esto puede ser 5, 10, 20 o incluso 30 anos. Nos encargamos de aceptar los pagos mensuales, procesamiento de facturas de impuestos y seguros, formularios fiscales 1098 anuales y registro completo durante toda la duracion.
Cuales son las tarifas por servicios de fideicomiso?
Creemos en precios transparentes y claros. Nuestras tarifas incluyen una tarifa unica de apertura al crear su cuenta y una tarifa mensual de servicio por la administracion continua. No ocultamos tarifas en la letra pequena ni cobramos 'comisiones de procesamiento' sorpresa despues de que usted se registre. Visite nuestra pagina de Precios para un desglose detallado, o contactenos para una cotizacion personalizada basada en su transaccion especifica.
Como puedo acceder a mi cuenta de fideicomiso en linea?
Su cuenta de fideicomiso es accesible las 24 horas del dia, los 7 dias de la semana a traves de nuestro portal en linea NoteServe. Cuando se cree su cuenta, recibira un correo de bienvenida con sus credenciales de acceso. A traves del portal, puede realizar pagos, ver su historial de pagos, descargar documentos, acceder a formularios fiscales 1098, enviar documentos e incluso chatear de forma segura con la otra parte. Si necesita ayuda para iniciar sesion, llamenos al (505) 237-2225.
Como envio mi factura de impuestos o seguro?
Si recibio una factura de impuestos sobre la propiedad o un aviso de renovacion de seguro, por favor envienosla de inmediato para que podamos procesar el pago a tiempo. Tiene tres opciones: (1) Subirla a traves del portal NoteServe (metodo mas rapido), (2) Enviar una foto o escaneo por correo electronico a [email protected] con su numero de cuenta, o (3) Dejarla en nuestra oficina en 10600 Menaul Blvd NE, Albuquerque. Si tiene duda sobre si necesitamos ver una factura, envienosla y le informaremos.
Que es el financiamiento por propietario?
El financiamiento por propietario (tambien llamado financiamiento del vendedor) es cuando el vendedor de una propiedad actua como prestamista, permitiendo al comprador realizar pagos directamente al vendedor en lugar de obtener una hipoteca bancaria tradicional. El comprador y el vendedor acuerdan los terminos incluyendo precio, tasa de interes y calendario de pagos, los cuales se documentan en un contrato inmobiliario. Una empresa de fideicomiso como Sunwest Escrow administra los pagos mensuales y protege a ambas partes durante toda la vida del contrato.
Necesito una empresa de fideicomiso para financiamiento por propietario?
Aunque no es legalmente obligatorio en Nuevo Mexico, usar una empresa de fideicomiso para financiamiento por propietario es altamente recomendable. Sin un tercero neutral, tanto el comprador como el vendedor se exponen a riesgos significativos. El comprador no tiene prueba de que los pagos fueron recibidos y aplicados correctamente. El vendedor no tiene garantia de pagos puntuales. Y ninguna de las partes tiene un registro confiable si surge una disputa. Sunwest Escrow crea confianza entre desconocidos proporcionando documentacion verificada e independiente de cada transaccion.
Como realizo mi pago de fideicomiso?
Ofrecemos varias opciones convenientes de pago: (1) En linea a traves del portal NoteServe (disponible 24/7), (2) Enviar un cheque por correo a Sunwest Escrow, P.O. Box 36371, Albuquerque, NM 87176, (3) Dejar en nuestra oficina en 10600 Menaul Blvd NE (buzon 24/7 disponible), o (4) Llamar a nuestra oficina durante horario de atencion al (505) 237-2225 para asistencia con pago telefonico.
Como obtengo mi formulario fiscal 1098?
Su formulario fiscal 1098 se genera automaticamente y esta disponible a traves del portal NoteServe cada ano. No mas esperar a que llegue por correo: puede acceder a el instantaneamente en cuanto este listo. Simplemente inicie sesion en su cuenta NoteServe y navegue a la seccion de documentos fiscales.
Que pasa si hay una disputa entre comprador y vendedor?
Las disputas ocurren, y estamos aqui para ayudar. Sunwest Escrow ofrece servicios profesionales de mediacion para resolver desacuerdos entre compradores y vendedores. La mediacion es mas rapida, mas economica y mas privada que ir a los tribunales. La mayoria de las disputas se resuelven en solo una o dos sesiones. Visite nuestra pagina de Servicios de Mediacion o llame al (505) 237-2225 para mas informacion.
Que areas atienden?
Sunwest Escrow atiende a todo el estado de Nuevo Mexico, con nuestra oficina ubicada en Albuquerque. Trabajamos con clientes en Albuquerque, Rio Rancho, Santa Fe, Las Cruces, Roswell y todas las demas comunidades de Nuevo Mexico. Nuestro portal en linea NoteServe le permite administrar su cuenta desde cualquier lugar, sin importar donde se encuentre.
Como solicito un monto de liquidacion?
Puede solicitar un estado de liquidacion directamente a traves del portal NoteServe; simplemente haga clic en el boton 'Solicitar Liquidacion' en el panel de su cuenta. Tambien puede llamarnos al (505) 237-2225 o enviarnos un correo a [email protected] con su numero de cuenta. Calcularemos su monto exacto de liquidacion incluyendo cualquier saldo restante, intereses acumulados y tarifas aplicables.