Cuando surgen disputas inmobiliarias, tiene opciones. Compare la mediación y el litigio para entender qué enfoque podría funcionar mejor para resolver su conflicto.
Tabla de Contenidos
Entendiendo la Mediación
La mediación es un proceso voluntario donde un tercero neutral ayuda a las partes en disputa a alcanzar una resolución mutuamente aceptable. El mediador no decide quién tiene razón o quién está equivocado; en cambio, facilita la comunicación y ayuda a ambos lados a encontrar un terreno común. La mediación es confidencial, típicamente mucho más rápida que un juicio, y significativamente menos costosa que el litigio.
Entendiendo el Litigio
El litigio significa llevar su disputa a los tribunales, donde un juez (o jurado) escucha a ambas partes y toma una decisión vinculante. Aunque el litigio proporciona un resultado definitivo, es típicamente costoso, consume mucho tiempo y queda en el registro público. La naturaleza adversarial de los procedimientos judiciales frecuentemente daña las relaciones más allá de la reparación y puede no resultar en un resultado que cualquiera de las partes encuentre satisfactorio.
Cuándo Funciona Mejor la Mediación
La mediación es ideal cuando: ambas partes quieren resolver el asunto sin destruir su relación; la disputa involucra cuestiones subjetivas donde lo 'correcto' e 'incorrecto' no están claramente definidos; la velocidad y el ahorro de costos son importantes; la privacidad importa; o cuando quiere más control sobre el resultado. La mayoría de las disputas inmobiliarias, como desacuerdos de pago, problemas de interpretación de contratos y conflictos sobre el estado de la propiedad, son muy adecuadas para la mediación.
Cuándo Puede Ser Necesario el Litigio
A veces el litigio es la única opción: cuando una parte se niega a participar en negociaciones de buena fe; cuando hay fraude o actividad criminal involucrada; cuando necesita establecer un precedente legal; o cuando es poco probable que la otra parte cumpla con un acuerdo mediado. Incluso entonces, muchos tribunales requieren intentos de mediación antes de proceder a juicio.
Conclusión
La mayoría de las disputas inmobiliarias pueden resolverse mediante mediación, ahorrando tiempo, dinero y relaciones. En Sunwest Escrow, ofrecemos servicios profesionales de mediación para nuestros clientes de fideicomiso y la comunidad inmobiliaria más amplia de Nuevo México. Antes de contratar abogados y dirigirse a los tribunales, considere si la mediación podría proporcionar un mejor camino hacia la resolución.